浩欧博出售厂房，溢价超76%！

8月5日，江苏浩欧博生物医药股份有限公司（证券代码：688656）今日发布公告，拟以1952万元（含税）向苏州芯联成软件有限公司出售位于苏州工业园区星湖街218号17幢（C6栋）的土地使用权及厂房建筑物。该交易预计为公司带来显著资产增值，交易价格较标的资产账面净值溢价76.32%。  

交易核心要点  

1. 标的资产：  

不动产权证号：苏（2018）苏州工业园区不动产权第0000153号。  

账面净值：1107.06万元（截至2025年6月30日）。  

评估价值：1901.36万元（由南京长城土地房地产资产评估公司采用收益法、成本法综合评定），最终交易价1952万元较评估值进一步上浮2.6%。  

2. 交易对手：  

买方苏州芯联成软件有限公司（成立日期：2016年10月），主营软件开发及集成电路设计，法定代表人为陈南博。  

浩欧博强调双方无关联关系，且买方信用良好、具备履约能力。  

3. 支付与交割安排：  

分期付款：合同生效后30个工作日内支付95%（1854.4万元），剩余5%于买方取得不动产权证后3日内付清。  

产权过户：买方支付95%款项后，双方需在45日内完成产权变更登记。  

交易动因与影响  

战略调整：浩欧博表示，此次出售旨在优化资产结构。原厂房内的募投项目（年产120万盒自身免疫诊断试剂、90万盒过敏诊断试剂）生产线已迁移至新工厂，旧资产处于闲置状态。  

财务影响：交易预计产生约845万元收益（交易价1952万元扣除账面净值1107万元及相关税费），有助于提升公司现金流及资产配置效率。  

风险提示：交易尚需完成款项支付及产权交割程序，存在不确定性。  

决策程序  

该议案已于2025年8月1日经公司第三届董事会第二十四次会议全票通过。根据相关规定，交易不构成关联交易或重大资产重组，无需提交股东大会审议。  

分析师观点：此次资产处置符合浩欧博聚焦主营业务的战略方向，溢价出售也反映苏州工业园区核心地段资产的价值韧性。交易完成后，公司资产流动性有望增强，为后续研发或产能扩张储备资源。